土地未辦繼承登記，繼承人可依潛在應(yīng)有持分申請(qǐng)地價(jià)稅自用住宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
土地未辦繼承登記，繼承人可依潛在應(yīng)有持分申請(qǐng)地價(jià)稅自用住宅
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  • 土地未辦繼承登記，繼承人可依潛在應(yīng)有持分申請(qǐng)地價(jià)稅自用住宅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】稅捐機(jī)關(guān)表示，土地所有權(quán)人死亡未辦理繼承登記，繼承人如符合土地稅法第9條及第17條規(guī)定之要件，得依同法第41條規(guī)定，申請(qǐng)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅。
 
依據(jù)民法規(guī)定，繼承人因被繼承人死亡，開始承受其財(cái)產(chǎn)上之一切權(quán)利義務(wù)，除非已向法院辦理拋棄繼承，否則土地縱未辦理繼承登記，在分割遺產(chǎn)前，全體繼承人對(duì)於遺產(chǎn)全部為公同共有，各繼承人均應(yīng)連帶負(fù)有繳納地價(jià)稅之義務(wù)。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，原按自用住宅用地優(yōu)惠稅率課徵地價(jià)稅之土地所有權(quán)人死亡，繼承人雖未辦理繼承登記，惟因課稅主體已有不同，仍會(huì)被改課為一般用地稅率課徵地價(jià)稅，向繼承人發(fā)單。繼承人如符合本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業(yè)用且其地上房屋屬土地所有權(quán)人或其配偶、直系親屬所有，都市土地未超過300平方公尺、非都市土地未超過700平方公尺，於符合年度9月22日以前，可依所有潛在繼承應(yīng)有權(quán)利部分申請(qǐng)適用自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅，以減輕稅負(fù)。